'상한제 폐지' 늑장..건설사들 밀어내기 분양

인천의 한 택지지구에 약 800여 가구를 분양하려던 A사는 벌써 10개월 가까이 분양 일정을 미뤄왔다. 지난해 말부터 논의됐던 분양가상한제 폐지를 기다려 보기 위해서다.

하지만 이제는 분양을 더 이상 미룰 수 없어 오는 9월 분양을 진행하기로 결정했다. 상한제 폐지를 더 기렸다가는 분양을 한다해도 그동안의 금융비용을 제외하면 수익이 남지 않을 수도 있기 때문이다.

또 경기 김포시에서 1500여 가구 대단지를 분양할 예정이던 B사도 쉽사리 분양일정을 확정하지 못하고 있다.

분양이 한 달 미뤄질때 마다 프로젝트파이낸싱(PF) 금액에 대한 이자가 수십억 원에 달해 더이상 분양을 미룰 수 없다는 입장이다.

그동안 건설업계는 주택사업 시기를 늦추며 분양가상한제가 폐지되기만을 손꼽아 기다려왔다. 경기 침체로 분양률이 시원치 않은 상황에서 분양가상한제까지 적용되면 수익이 그만큼 줄어들기 때문이다.

하지만 분양가상한제 폐지가 무산될 가능성이 높아지면서 건설업계는 상한제 폐지를 염두에 두고 올 하반기에 공급키로 했던 물량의 공급시기를 다시 조율하는 등 대책 마련에 착수하는 분위기다.

올 초부터 논의됐던 민간택지 분양가상한제 폐지 법안 논의가 지난달 임시국회에서 일정 조차 잡히지 않자 일부 건설사들이 분양을 서두르는 방향으로 전략을 수정하고 있는 것이다.

건설사의 한 관계자는 "분양가상한제 폐지를 올 초부터 기대하며 계속 사업을 미뤄 왔는데 지난달 논의조차 이뤄지지 않았고 9월 정기국회에서도 (상한제 폐지)처리된다는 보장이 없다"면서 "금융비용 등으로 분양 일정을 더 이상 미룰 수 없는 상황"이라고 말했다.

또 다른 건설사의 관계자도 "국회 돌아가는 양상을 살펴보니 분양가상한제가 폐지될 가능성은 희박해 보인다"며 "상한제가 적용되면 수익이 줄어들게 뻔하지만 마냥 기다릴 수 만은 없지 않냐"고 토로했다.

최근 들어 강남3구 등 일부 지역을 중심으로 부동산 가격이 2006년 말 호황기 수준으로 회복하는 등 집값 불안 양상이 나타나고 있는 것도 상한제 폐지 논의를 더욱 어렵게 만들고 있다.

업계의 한 관계자는 "현재 부동산시장은 고점을 향한 회복세가 뚜렷한데 이러한 상황에서 분양가상한제 폐지를 논의하기는 부담스러울 것"이라면서 "기약 없는 법안 통과를 기다리기보다는 분양시장 분위기가 조금이라도 살아났을 때 분양하는 편이 낫겠다"고 말했다.

무엇보다 금융비용 상승은 건설사들이 더 이상 분양을 미루지 못하는 요인이다.

건설사의 한 관계자는 "분양가상한제를 피하기 위해 사업을 미루면서 이미 적지 않은 자금이 투입됐다"면서 "사업자금의 대부분을 은행 대출로 마련한 만큼 사업이 지연될수록 건설사의 비용 부담이 커진다"고 설명했다.

그는 이어 "택지지구 내 분양을 미뤄왔던 건설사들끼리 일정을 조율하는 곳도 있다"고 덧붙였다.

고형광 기자 kohk0101@asiae.co.kr