능곡·장현·목감 등 3개 지구 개발…여의도면적 1.7배 크기
국토해양부가 5월 발표한 ‘2020수도권 광역도시계획’에 따라 수도권 서남부지역이 새로운 주거문화타운으로 거듭나고 있는 것.
향후 해제 가능한 총량은 서남부 권역이 20.172~25.289㎢ , 동북부 권역이 12.509~15.613㎢ 으로 최대 40.902㎢나 된다.
눈여겨 볼만한 곳은 시흥 능곡지구와 장현지구, 목감지구다.
또한 시흥 능곡지구 80%이상이 그린벨트로 묶여 있던 곳으로 녹지공간이 풍부하고 개발밀도 178명/ha, 녹지율 27%, 최고 층수 15층 이하로 조성되는 쾌적하고 풍요롭게 개발됐다.
또 능곡지구 일대 집값은 수요가 많은 반면 공급 부족으로 지속적으로 상승하고 있는 추세다.
이 일대가 지난 2005년 동시분양 이후 신규 아파트 공급물량이 많지 않아 투자가치도 있다는 분석이다.
◆장현지구 = 장현동·능곡동·군자동 일대로 개발되는 장현지구는 행정, 업무타운을 집중적으로 배치시켜 특화한다.
장현지구(92만5566㎡)는 당초 1만4424가구(단독주택 포함)에서 1만6685가구로 2261가구, 수용인구는 4만3272명에서 6783명 증가한 5만55명으로 각각 늘어나게 된다.
영동고속도로와 2008년 개통예정인 제3경인고속도로와 인접하고 국도 39호선이 통과한다.
또 2014년 완공예정인 부천-안산 전철의 시흥시청역과 연성역이 지구 내에 설치돼 교통여건이 양호하다.
◆목감지구 = 시흥시 목감 택지지구 조성사업이 10월부터 본격화한다. 목감동, 물왕동 일대로 개발되는 목감지구는 물왕저수지와 연계해 수변 공간을 특화한다.
목감지구(65만9240㎡)는 1만1601가구, 3만4803명을 수용하게 된다.
목감택지지구에는 폭 34~44m 대로를 포함해 모두 15.5km의 도로가 건설되고, 사업지구 안에는 자전거도로 9.8㎞가 설치된다.
목감택지지구 인근에는 서울외곽순환도로와 서해안고속도로, 국도42호선이 통과해 비교적 교통체계가 잘 갖춰져 있는 편이다.
인접한 물왕저수지 수변을 활용해 친수환경적 테마공원도 조성된다. 시는 물왕저수지 주변에 연꽃단지 등 테마파크 조성을 계획 중이다. 목감택지지구의 용지와 임대 및 공동주택 분양은 2011년부터 예정돼 있다.
이처럼 시흥의 신 주거벨트로 각광 받고 있는 3개 지구는 총 170여 만평으로 이는 서울 여의도 면적의 약 1.7배에 달하는 등 향후 발전가능성이 큰 지역이다.
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김정수 기자 kjs@asiae.co.kr
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