집값 ‘가장 턱없이 비싼’ 나라는 홍콩·호주

[아시아경제 김영식 기자]홍콩 주택시장이 가계소득 대비 집값 기준으로 세계에서 가장 비싼 것으로 나타났다. 호주가 2위를 차지해 영어권 국가중에서는 가장 집값이 비싼 나라로 기록됐다.

미국 일리노이주 컨설팅업체 데모그라피아가 24일(미국 현지시간) 미국·영국·호주·캐나다·중국·아일랜드·뉴질랜드의 82개 도시에서 2010년 3분기를 기준해 소득수준 대비 주택가격으로 주택시장의 구매력(Affordability)을 평가한 결과 홍콩의 평균 주택가격은 연간 총가계소득 평균값의 11.4배로 가장 비쌌다.

6.1배인 호주가 그 다음을 차지했다. 미국이 3.3배로 가장 낮았으며 세부지역으로는 미시건주 새기노(Saginaw)시가 1.6으로 최저를 기록했다.

호주와 홍콩이 중국의 폭발적인 경제성장의 영향권에 있는 반면 미국은 10% 가까운 실업률과 늘어나는 주택압류에 따른 부동산시장 침체를 겪고 있다.

지난해 10월 기준 호주의 평균 주택가격은 45만4000달러(약5억830만원)인 반면, 12월 미국의 평균 주택가격은 16만8800달러(약1억8900만원)였다. 특히 시드니의 경우 평균주택가격 63만4300달러(약7억1200만원)으로 평균소득 6만6200달러(약7400만원)의 9.6배나 됐다.

홍콩은 지난해 50% 이상 주택가격이 상승했다. 금리가 20년래 최저로 떨어진 가운데 외국인 자본의 급속한 유입으로 경제가 팽창했다. 특히 구매력이 높아진 중국인 ‘큰손’들이 가까운 홍콩의 고급주택들을 대거 매입하면서 홍콩 부동산시장 가격급등을 주도했다.

부동산가격이 턱없이 비싼 것으로 평가된 나라들의 공통점은 엄격한 토지이용규제에 따른 지가 상승과 그에 맞물린 주택 가격 상승이었다. 조엘 코트킨 채프먼대학 연구원은 “호주의 경우 도심 주변부에 대한 토지개발을 제한한 정부 정책에 기인한 측면이 크다”고 말했다.

데모그라피아는 “그동안 호주는 비교적 합리적인 가격이면서도 질높은 중산층 주택시장의 대표사례였지만 이제는 영어권 국가중 가장 턱없이 비싼 나라가 됐다”고 평가했다.

김영식 기자 grad@