전세난 예상의 근거는 신규 입주 아파트 물량의 격감이다. 부동산 정보업체 부동산써브가 조사한 내년 전국의 입주 예정 아파트는 16만9103가구로 평년(2008~2011년 4년간의 평균)의 62% 수준이다. 서울은 특히 심각해 내년도 입주 물량이 평년의 49%인 1만9282가구에 불과하다. 이는 올해의 3만6977가구에 비해서도 1만7000가구 이상 적다. 경기도는 평년의 66% 정도로 서울보다는 사정이 낫지만 입주물량이 크게 줄어든 것은 마찬가지다. 수도권의 주택 수급에 상당한 차질이 빚어질 것이란 예고다.
방향은 맞지만 일시에 물량이 줄어들다 보니 균형이 깨져 중대형 전월세 아파트 구하기가 쉽지 않은 게 또 하나의 현실이다. 내년 입주물량에 비춰볼 때 중대형 전세 주택의 부족 현상은 한층 깊어져 전세난을 부채질할 요인이 될 것으로 전문가들은 예상한다.
국민은행 조사에 따르면 서울의 아파트 전셋값은 최근 1년간 14.5% 상승, 소비자물가의 3.5배가 올랐다. 대형보다는 소형과 중형의 전셋값이 더 뛰었다. 서민 세입자의 부담이 무거워졌다는 얘기다. 급등한 전세금을 구하려고 추가 대출을 받거나 월세로 갈아타면서 렌트푸어가 탄생하는 것이다.
<ⓒ투자가를 위한 경제콘텐츠 플랫폼, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>