반포주공1 수주전 D-1, 8조짜리 大作 누가 붓 잡나

27일 잠실체육관 조합원 총회, 현대건설이냐? GS건설이냐?

[아시아경제 류정민 기자, 배경환 기자] 올해 재건축 시장 최대 승부처로 떠오른 서울 반포주공1단지(1·2·4주구) 재건축 수주전의 승자 발표가 하루 앞으로 다가왔다.

반포주공1단지 재건축 조합은 27일 잠실체육관에서 총회를 열고 시공사를 결정한다. 조합원 투표 결과는 예측 불허다.

판세를 놓고 다양한 관측이 나오고 있지만 표심 유보층이 현장에서 어떤 판단을 내리느냐에 따라 결과는 갈릴 것이란 분석이 나오고 있다. 막판 변수가 적지 않은 만큼 결과를 섣불리 예단할 수 없는 상황이라는 얘기다.

현대건설과 GS건설이 자존심을 걸고 수주전에 나선 이유는 반포주공1단지가 지닌 상징성 때문이다. 반포주공1단지 재건축은 1973년 지어진 5층 아파트 2120가구를 35층 5388가구로 탈바꿈하는 프로젝트다. 공사비만 2조6000억원에 이르고, 각종 사업비를 포함하면 8조원대의 대공사다.

현대건설이 계획한 반포주공1단지 재건축(디에이치 클래스트) 투시도 / 현대건설

GS건설의 반포주공1단지(자이 프레지던스) 조감도

수주전의 승자는 앞으로 전개될 강남 재건축시장에서도 주도권을 잡을 수 있다. 승리의 기쁨이 달콤한 만큼 경쟁 과정에서 출혈도 컸다. 수주에 실패한 건설사는 적지 않은 내상을 경험할 수밖에 없다. 수주에 성공하더라도 '승자의 저주'에 시달릴 수 있다는 관측이 나오고 있다.

하지만 현대건설과 GS건설은 마지막까지 양보 없는 여론전을 펼쳤다. 현대건설이 이사비 지원 문제와 관련한 자료를 내자 GS건설이 정정을 요청하는 자료를 발표하는 등 즉각적으로 움직였다.

현대건설은 국토교통부가 7000만원의 이사비 지원을 '도시정비법' 위반이라고 판단한 것에 대한 형평성을 지적했다. 자료에는 GS건설이 경기도 광명 12R에서 3000만원, 부산 우동 3구역에서 5000만원의 이사비 지원을 제안했다는 내용이 담겼다.

하지만 GS건설은 "국토부가 위법 소지가 있다고 판단한 부분은 공짜로 주는 '무상 이사비' 부분"이라며 "무상 이사비는 광명은 '0원'이고 부산은 1000만원을 제시했다"고 해명했다.

또 GS건설은 26일 식사·선물 제공 금지, 음성적인 조건제시 금지 등을 담은 '도시정비 영업의 질서회복을 위한 GS건설의 선언'을 발표했다.

핵심 현안을 둘러싼 문제 제기와 반박, 재반박이 이어지면서 수주전을 둘러싼 분위기는 더욱 고조된 상태다. 이처럼 재건축 수주전이 과열 양상을 빚는 것에 부담스러워하는 분위기도 감지된다.

정수현 현대건설 사장과 임병용 GS건설 사장은 지난 21일 재건축 시공사 선정 합동설명회에 참석해 조합원들에게 큰절을 올리는 퍼포먼스를 연출했다. 두 건설사 사장들이 직접 페어플레이를 강조하는 모습을 보이면서 과열된 분위기를 진정시키려는 포석이었다.

문제는 시공사 선정 이후 상황이다. 국토부와 서울시는 시공사 선정과정에 대해 점검하겠다고 공언한 상태다. 불법, 탈법 행위가 있었는지 조사하겠다는 얘기다. 국회 쪽에서는 시공사 선정과정에서의 의혹과 관련해 검찰 수사를 촉구하는 움직임도 있다.

정동영 국민의당 의원은 "검찰과 정부는 재건축사업 등 조합형 사업에서 발생하는 금품 살포를 낱낱이 조사해야 한다"면서 "조합사업의 투명성과 공정성, 공공성 강화를 위해 공영제도 또는 공공관리제 등 제도를 개혁해야 한다"고 주장했다.

정치권은 물론 정부 쪽에서 재건축 사업에 제재를 가할 경우 원활한 사업 추진이 어려워질 가능성도 있다. 전문가들은 반포주공1단지 재건축 사업에 대한 정부 당국의 움직임이 심상치 않다는 점에 주목하고 있다.

권대중 명지대 부동산대학원 교수는 "제 살 깎아 먹기 과당 경쟁에 정부가 제재를 가하면 다른 재건축시장에도 영향을 줄 수 있다"고 말했다.

류정민 기자 jmryu@asiae.co.kr
배경환 기자 khbae@asiae.co.kr