"2~3년 안 나가던 집까지 다 팔렸다"…살아난 서울 아파트 매수심리

매수우위지수 2년 만에 최대치
고덕·길음 등 비강남도 잇단 상승
집주인 가격 협상력은 더 높아져

"매 주말 7~8팀이 집 보겠다고 찾아와요. 더 이상 중개할 물건이 없어서 그냥 돌아가는 고객들도 많아요"(서울 강동구 고덕동 D부동산)

[이미지출처=연합뉴스]

서울 아파트 매수 심리가 급격한 회복세를 나타내고 있다. 매수자 수 추이를 보여주는 매수우위지수는 2년 만에 최대치를 썼다. 매수자가 급격하게 늘어나면서 집주인의 가격 협상력이 커졌다는 분석이 나온다. 매수 심리가 살아나면서 집값이 전고점에 치닫는 곳이 생겼고, 오래된 매물이 소진되는 등 분위기 전환이 이뤄지고 있는 상황이다.

매수자 늘었다

3일 KB부동산에 따르면 지난달 기준 서울 부동산 매수우위지수는 47.1로 집계됐다. 전월(32.1) 대비 15포인트 오른 수치다. 2022년 5월(59.7) 이후 가장 높았다. 매수우위지수는 100을 넘으면 매수자가, 100 미만이면 매도자가 많다는 의미다. 기준선에는 미치지 못하지만, 매수세가 빠른 속도로 살아나고 있다. 서울 매수우위지수는 지난해 말부터 지난 5월까지 줄곧 20~30 선을 맴돌았다.

이런 추세는 한국부동산원 통계에서도 드러났다. 지난 5월 기준 서울 아파트 매매수급지수는 93.9로 전달(90.5)보다 3.4포인트 올랐다. 2021년 11월(98.6) 이후 2년 6개월 만에 최대치다. 이 수치는 0에 가까울수록 아파트 공급이, 200에 가까울수록 아파트 수요가 많음을 의미한다.

가격도 올랐다

매수세에 힘입어 상승 거래도 잇따르고 있다. 강동구 고덕동 ‘고덕그라시움’은 전용면적 84㎡(4층)가 지난 21일 18억원에 거래돼 이전 최고가(18억9000만원)에 근접했다. 같은 아파트 전용 59㎡(11층)도 지난 7일 이전 최고가(15억3000만원)의 94.6% 수준인 14억4750만원에 팔렸다. 성북구 길음동 ‘롯데캐슬클라시아’의 경우 84㎡(17층)가 지난 9일 이전 최고가와 같은 14억3000만원에 거래됐다.

점차 매도자 우위 시장이 형성되고 있다는 것이 업계의 설명이다. 영등포구 당산동의 H 공인중개사사무소 관계자는 "2~3년 동안 안 팔리던 매물까지 최근 모조리 거래되고 있는 상황으로 가격이 더 오를 것 같으니 매물을 급하게 거둬들이는 집주인들도 많다"고 전했다. 업계 관계자도 "더 비싸게 사겠다는 사람이 나오니 매도자가 배액 배상(가계약금의 2배 배상) 후 거래를 취소하기도 하고, 매수자가 중도금 납부를 못 하도록 계좌를 막아놓는 사례도 있다"며 "확실히 매수 수요가 높아진 분위기가 감지된다"고 설명했다.

한편, 서울부동산정보광장에 따르면 지난 5월 서울 아파트 거래량(계약일 기준)은 지난달 29일까지 신고된 물량이 총 4935건으로 집계됐다. 2021년 5월(5045건) 이후 3년 만에 최대치로, 부동산 시장 활황기 수준의 거래량을 나타내고 있다.

권현지 기자 hjk@asiae.co.kr